В Осинском районном суде Иркутской области было рассмотрено исковое заявление Коротковой А.П. к Ликуха Т.В., Администрации МО «Оса» и Администрации Осинского района.
Суть спора заключалась в следующем: Короткова А.П. является собственником земельного участка, границы которого не определены. У земельного участка есть площадь, адрес, он фактически существует, им пользуются, но координаты характерных точек этого участка не содержатся в ЕГРН. Ликуха Т.В. является собственником смежного земельного участка, границы которого внесены в ЕГРН.
Ликуха Т.В. обратилась в Администрацию Осинского района с заявлением о перераспределении земельных участков, ее заявление было удовлетворено, заключено с ней соглашение о перераспределении земельных участков в результате которого ее земельный участок увеличился на 835 кв.м. за счет площади земельного участка Коротковой А.П.
Администрация, принимая решение о перераспределении земельных участков, не выяснила имеются ли у этого земельного участка правообладатели, что привело к тому, что Администрация распорядилась чужим земельным участков. Вместе с тем, Ликуха Т.В. достоверно знала, что перераспределенный земельный участок находился в собственности Коротковой А.П., но несмотря на это, воспользовалась тем, что координаты границ этого земельного участка не определены и буквально захватила чужой земельный участок.
Адвокат Харченко А.А. и его помощник Хоммер К.А. вступили в дело в качестве представителя истца, когда иск уже был подан. Исковые требования были уточнены, суду были предоставлены все доказательства того, что Короткова А.П. является собственником перераспределенного земельного участка и Администрация незаконно распорядилась чужой собственностью. Однако, Осинский районный суд доводы представителей не учел и принял незаконное решение — отказал Коротковой А.П. в удовлетворении ее требований ссылаясь лишь на то, что якобы невозможно установить, где расположен земельный участков Коротковой А.П. ввиду отсутствия в ЕГРН координат его границ.
Такое решение не устроило истца и ее представители обратились с апелляционной жалобой в Иркутский областной суд. Иркутский областной суд полностью отменил решение Осинского районного суда, принял новое решение, которым удовлетворил все требования истца. Решением суда земельный участок Ликуха Т.В. снят с кадастрового учета.
Необходимо отметить, что споры о границах земельных участков, координаты которых не определены в ЕГРН не являются редкостью в современной судебной практике. Земельные участки в Иркутской области ставятся на кадастровый учет в системе координат МСК-38, которая начала применяться с начала 2000 -х годов. Соответственно, земельные участки, границы которых определялись ранее в другой системе координат, в настоящий момент имеют статус «ранее учтенные» и не имеют координат границ в системе координат МСК-38. Поэтому, необходимо актуализировать сведения о границах земельных участках.
Проверить, имеет ли Ваш участок координаты границ очень просто, откройте публичную кадастровую карту и введите кадастровый номер своего земельного участка. Если ваш земельный участок имеет координаты границ, то откроется карта, где он будет отображен.